Casi imposible adquirir una vivienda con créditos Infonavit en Los Cabos
Los créditos que otorga el Infonavit se han quedado cortos con el crecimiento de la plusvalía en el Estado
LA PAZ, Baja California Sur.- El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) presentó resultados positivos en su programa de Cobranza Social en Baja California Sur, facilitando la regularización de pagos y apoyando a miles de acreditados. Sin embargo, el acceso a la vivienda en el estado, especialmente en Los Cabos, se ve obstaculizado por el aumento desmedido de la plusvalía, que ha vuelto los créditos de la institución prácticamente inútiles para muchos.
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De enero de 2019 a junio de 2024, a través del programa de Cobranza Social han apoyado a 45 mil 405 trabajadores a regularizar el pago de sus créditos y asegurar su patrimonio. De estos, destaca que 29 mil 88 personas reestructuraron su crédito y 8 mil 599 personas accedieron a Responsabilidad Compartida, realizando una conversiones del financiamiento de Veces Salario Mínimo (VSM) a pesos. Además se otorgaron descuentos superiores a los 49 millones 526 mil pesos.
Datos clave
Liquidación Anticipada: Más de 1,700 acreditados se han beneficiado con ahorros o descuentos de hasta el 50% para pagar anticipadamente.
Nuevos Programas: 'Borrón y Cuenta Nueva' y 'Apoyo a Jubilados' ofrecen soluciones para trabajadores con empleos informales o pensionados.
Pagos en Ventanilla: Se ha incrementado el pago directo, alcanzando los 140 millones de pesos en el primer semestre de 2024.
Cartera Vigente: 42,160 trabajadores, de los cuales 6,000 no tienen relación laboral activa.
Demanda Judicial: 100 deudores enfrentan procesos legales por incumplimiento de pago.
Potencial de Crédito: 82 mil trabajadores en BCS califican para un crédito Infonavit.
Créditos Otorgados: 866 en el primer semestre de 2024.
Los Cabos: 150 mil trabajadores registrados, 7,156 patrones aportando 14 millones de pesos bimestrales, y solo 366 créditos hipotecarios otorgados.
Desafío de la plusvalía en Baja California Sur
El acelerado aumento de la plusvalía en Baja California Sur, particularmente en Los Cabos, ha creado una creciente disparidad entre los montos de los créditos Infonavit y el costo real de las viviendas. Este aumento, impulsado por la alta demanda en destinos turísticos, ha convertido a BCS en el estado con mayor plusvalía del país, con un incremento del 15.7% en el valor de sus propiedades en el primer trimestre de 2024. Aunque esto beneficia a propietarios e inversores, dificulta el acceso a la vivienda para los trabajadores.
Impacto en el mercado inmobiliario
El impacto de la plusvalía en Baja California Sur ha generado un aumento significativo en los precios de las viviendas, principalmente debido a los elevados costos de construcción y del suelo, impulsados por el auge del turismo y la especulación inmobiliaria.
Esta situación ha creado una brecha crediticia considerable, ya que, aunque 82 mil trabajadores cumplen con los requisitos para obtener un crédito Infonavit, la mayoría no puede acceder a una vivienda debido a los precios desorbitados.
Según la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) de Baja California Sur, los precios de las viviendas nuevas en el estado varían ampliamente, desde los 850 mil pesos hasta los 30 millones de dólares. Las opciones más económicas se encuentran en La Paz, con un precio base de 850 mil pesos, seguidas por Los Cabos con 1.1 millones de pesos y Comondú con 1.2 millones de pesos. Es importante destacar que estos precios son al contado y no incluyen los costos financieros asociados a créditos hipotecarios a largo plazo, que pueden incrementar significativamente el costo total de la vivienda.
Este desafío es particularmente evidente en Los Cabos, donde, a pesar de contar con 150 mil trabajadores registrados en el Infonavit, solo se otorgaron 366 créditos hipotecarios en el último año. Esta cifra revela una clara discrepancia entre la oferta de créditos y la realidad del mercado inmobiliario, donde los precios de las viviendas han superado con creces la capacidad de compra de la mayoría de los trabajadores.
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El Infonavit debe adaptarse a la realidad del mercado inmobiliario en BCS, buscando soluciones creativas para que los trabajadores puedan acceder a una vivienda digna. La colaboración con el sector privado y las autoridades locales es fundamental para lograr este objetivo. La institución también debe reforzar la comunicación con los acreditados, informando sobre las opciones disponibles y los derechos que los protegen en caso de siniestros o problemas con sus viviendas.
Este rápido crecimiento económico, aunque beneficioso en muchos aspectos, también puede llevar a la gentrificación, la pérdida de identidad cultural y el incremento de los costos de vida. Es esencial que las autoridades garanticen un desarrollo equilibrado que no solo beneficie a los inversores, sino también a la comunidad local y al medio ambiente.